Klimatdeklaration för byggnader — vilka omfattas?
Lagen (2021:787) om klimatdeklaration för byggnader gäller nya byggnader som kräver bygglov — men det finns flera viktiga undantag. Här går vi igenom kraven per byggnadstyp och vad som avgör om er byggnad omfattas.
Vilka byggnader måste klimatdeklareras
Tre kriterier måste vara uppfyllda samtidigt för att kravet ska gälla. Saknas ett av dem är byggnaden undantagen.
1. Krav på bygglov
Klimatdeklaration krävs bara för byggnader som behöver bygglov enligt plan- och bygglagen. Tillbyggnader, attefallshus, friggebodar och andra åtgärder som inte kräver bygglov omfattas inte — även om de tekniskt sett är "byggnader".
2. BTA över 100 m²
Byggnaden måste ha en bruttoarea (BTA) på minst 100 kvadratmeter. Mindre byggnader är undantagna oavsett byggnadstyp. Vid flera mindre byggnader inom samma fastighet bedöms varje byggnad separat.
3. Permanent bygglov (ej tidsbegränsat ≤2 år)
Tidsbegränsade bygglov om högst två år är undantagna. Det gäller exempelvis tillfälliga skol- och förskolemoduler, evenemangspaviljonger och andra konstruktioner som ska tas bort inom en kort tidshorisont.
Vilka byggnader är undantagna
Förordning (2021:789) listar specifika undantag utöver de tre huvudkriterierna. De viktigaste:
Industri- och ekonomibyggnader
Industri- och verkstadsbyggnader är undantagna. Det gäller även ekonomibyggnader för jord- och skogsbruk eller annan liknande näring. Lager och logistikbyggnader betraktas dock i regel som industribyggnader endast om de tjänar en industrifunktion — handelslogistik kan falla under "handel" och då omfattas av kravet.
Tidsbegränsade bygglov
Bygglov som beviljats för högst två år är undantagna, vilket nämnts ovan. Förlängningar utöver två år kan dock göra byggnaden klimatdeklarationspliktig retroaktivt — kontakta byggnadsnämnden vid osäkerhet.
Privatpersoner utanför näringsverksamhet
En privatperson som bygger ett enbostadshus åt sig själv — och inte i näringsverksamhet — är undantagen. Bygger man däremot för att sälja vidare eller hyra ut omfattas projektet av kravet, eftersom det då räknas som näringsverksamhet.
Övriga undantag
Byggnader för totalförsvaret är generellt undantagna. Detsamma gäller byggnader som är hemliga av nationella säkerhetsskäl. För dessa krävs särskild dialog med Boverket och Försvarsmakten.
Genomgång per byggnadstyp
Sex vanliga byggnadstyper och hur kravet tillämpas i praktiken.
Småhus
Villor, radhus och parhus över 100 m² BTA omfattas — om de byggs i näringsverksamhet eller säljs vidare. Privatpersoner som bygger åt sig själva är undantagna.
Flerbostadshus
Hyresrätter, bostadsrätter och andra flerbostadshus omfattas alltid när de uppförs av en byggherre i näringsverksamhet. Storlek under 100 m² är ovanligt här.
Kontor och kommersiella lokaler
Kontorshus, butiker, hotell och restauranger omfattas när bygglov krävs. Kommersiella lokaler under 100 m² (exempelvis paviljonger) faller utanför kravet.
Skolor och förskolor
Skolor, förskolor och annan utbildningsverksamhet omfattas på samma sätt som andra samhällsfastigheter. Kommunala byggherrar har samma krav som privata.
Vårdlokaler
Sjukhus, vårdcentraler och äldreboenden omfattas när bygglov krävs. Större vårdfastigheter över flera byggnader klimatdeklareras byggnad för byggnad.
Handel och butiker
Butikslokaler, gallerior och handelsfastigheter omfattas när de uppförs som permanenta bygglov. Pop-up-butiker och andra tidsbegränsade konstruktioner är undantagna.
Få bedömning kostnadsfritt
Beskriv ert projekt så ger vi besked om kravet gäller — utan kostnad.
Praktiska exempel
Exempel 1 — Enbostadshus 180 m² i privat regi
En privatperson bygger sitt eget hus på en avstyckad tomt. Byggnaden kräver bygglov, BTA är 180 m² och det är permanent bygglov. Omfattas? Nej — privatpersoner som bygger åt sig själva är undantagna.
Exempel 2 — Flerbostadshus 1 200 m² av ett byggbolag
Ett kommunalt bostadsbolag bygger en hyresfastighet med 14 lägenheter. Byggnaden kräver bygglov, BTA är 1 200 m² och bygglovet är permanent. Omfattas? Ja — alla tre kriterier är uppfyllda och bostadsbolaget är näringsverksamhet. Klimatdeklaration ska registreras hos Boverket före slutbesked.
Exempel 3 — Tillfällig skolmodul på 90 m² i 18 månader
En kommun sätter upp en tidsbegränsad skolmodul under en renovering. BTA är 90 m² och bygglovet är tidsbegränsat till 18 månader. Omfattas? Nej — både storleken (under 100 m²) och tidsbegränsningen (under 2 år) gör byggnaden undantagen på två separata grunder.
Exempel 4 — Kontorshus 4 500 m² i två etapper
En fastighetsutvecklare bygger ett kontorshus i två etapper, där etapp 1 är en byggnad på 2 000 m² och etapp 2 är en separat byggnad på 2 500 m². Båda har bygglov. Omfattas? Ja — varje byggnad bedöms separat och båda uppfyller kriterierna. Två separata klimatdeklarationer ska registreras hos Boverket.
Vad gäller vid tillbyggnad och renovering?
Lag (2021:787) gäller enligt 2 § "när nya byggnader uppförs". Tillämpningsområdet är alltså begränsat till uppförande av ny byggnad. Tillbyggnader, ombyggnader och renoveringar av befintliga byggnader omfattas inte av kravet — oavsett åtgärdens omfattning. Det gäller exempelvis påbyggnad av en våning, tillbyggnad av en flygel eller större ombyggnad inom befintlig stomme.
Gränsfallet är när en befintlig byggnad rivs i sin helhet och en ny byggnad uppförs på samma plats. Då är det fråga om "uppförande av ny byggnad" och kravet kan gälla. Vid tveksamhet är byggnadsnämnden rätt instans att kontakta tidigt i projekteringen.
På sikt kan tillämpningsområdet komma att utvidgas. Boverkets pågående regeringsuppdrag (december 2024) ska bland annat utreda en utökad klimatdeklaration. Per nu — maj 2026 — gäller dock fortfarande att enbart uppförande av nya byggnader omfattas.
Osäker på om er byggnad omfattas?
Gränsfallen är fler än man tror — särskilt vid blandade byggnadstyper, tillbyggnader och projekt med både privat och näringsmässig användning. Veriad gör en kostnadsfri bedömning baserat på ert projekt: byggnadstyp, BTA, bygglovsstatus och beställare.
För djupare läsning, se lagkravet i detalj, vad det kostar eller exempel på klimatdeklaration.